Nieuwe woningdata, gepubliceerd op 5 oktober, tonen grote prijsverschillen binnen Benidorm aan de Costa Blanca. In postcodegebied 03502, rond Poniente en het westen van de stad, is de prijs voor nieuwbouw 7.091 euro per vierkante meter, tegenover 2.823 euro voor bestaande woningen – een stijging van 151,2 procent. Het gemiddelde bedrag per verkochte woning bedroeg 210.430 euro voor bestaande woningen en 646.769 euro voor nieuwbouw.
De cijfers zijn gebaseerd op 578 transacties van bestaande woningen en 78 nieuwbouwwoningen uit een voortschrijdende periode van twaalf maanden, ongeveer van halverwege 2025 tot halverwege 2026. Ze geven een realistisch beeld van wat kopers daadwerkelijk betaalden.
Ook binnen de markt voor bestaande woningen zijn de verschillen groot. In postcodegebied 03503, met onder meer Levante en Rincón de Loix, lag de prijs 3.146 euro per vierkante meter, terwijl in postcodegebied 03501 – het historische centrum – de prijs 2.296 euro per vierkante meter bedroeg, een verschil van ongeveer 37 procent. De verkochte woningen in 03503 waren gemiddeld kleiner (62,75 m²) dan die in 03501 (75,32 m²).
De gegevens zijn afkomstig van daadwerkelijk geregistreerde woningverkopen bij de notaris, en moeten niet worden verward met de gemiddelde vraagprijzen die woningportalen publiceren. Afstand tot de zee verklaart de prijsverschillen niet volledig; factoren zoals uitzicht, bouwjaar, verdieping, zwembad en toeristische vraag kunnen een rol spelen.
De cijfers zijn niet bedoeld als taxatie voor een individuele woning, maar geven kopers een duidelijker beeld van de verschillen binnen de stad. Vooral bij nieuwbouw aan de westkant kunnen prijzen in een totaal andere categorie vallen dan bij bestaande appartementen in het centrum of oudere wooncomplexen elders. Voor een realistische vergelijking is het verstandig om woningen van hetzelfde type, dezelfde leeftijd en dezelfde zone te vergelijken, rekening houdend met bijkomende kosten, gemeenschapskosten, parkeergelegenheid en de staat van het gebouw.
