Alicante heeft in 2025 11 % minder toeristische slaapplaatsen dan in 2024, een verlies dat geen andere grote Spaanse stad heeft doorgemaakt. Volgens een rapport van Exceltur, een brancheorganisatie van ongeveer dertig grote toerismebedrijven, is het aantal bedden in toeristische woningen in de stad met bijna 33.000 gevallen tijdens de zomermaanden. Daarmee staat Alicante boven Barcelona, Valencia en Málaga op de landelijke ranglijst.
De cijfers, afkomstig van het Spaanse statistiekbureau INE, tonen een daling van 8 % in de zomer, maar 11 % in de periode van januari tot en met mei. De sector wijst op een beslissing van het Spaanse Hooggerechtshof om het nationale register voor vakantieverhuur te vernietigen, waardoor meer dan 111.000 geblokkeerde woningen weer op platforms als Airbnb konden verschijnen.
Het stadsbestuur van Alicante heeft in 2024 twee onderzoeken laten uitvoeren – één door de Universiteit van Alicante en één door een externe adviseur – en vervolgens een moratorium ingesteld op nieuwe vergunningen voor ‘viviendas de uso turístico’ (VUT). De stop ging in januari 2025 en werd later uitgebreid tot volledige appartementsgebouwen.
Naast de bestuurlijke maatregelen groeit de druk van de bewoners. De vereniging ‘Alicante, ¿dónde vas?’ protesteert al maanden tegen massatoerisme; de protesten zijn uitgegroeid tot tentenkampen in diverse Spaanse steden. In Alicante verliet het kamp na tien dagen de Montañeta.
De 52e wijziging van het Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) is in behandeling. De wethouder voor Stedenbouw, Antonio Peral, beloofde de nieuwe regels dit jaar klaar te hebben. In verzadigde zones mogen geen nieuwe toeristische slaapplaatsen meer komen, met uitzondering van hotels van drie, vier en vijf sterren. Ook op de begane grond van de belangrijkste winkelstraten is toeristisch gebruik verboden.
Een zone wordt als verzadigd beschouwd wanneer er meer dan 0,187 slaapplaatsen per inwoner zijn. De beperkingen treffen onder meer San Blas, de omgeving van de Mercado Central, Carolinas Altas, Carolinas Bajas en San Gabriel. Toeristische woningen in gewone woongebouwen moeten volgens het voorstel een eigen toegang krijgen.
Andere steden volgen het voorbeeld. Málaga zal tot augustus 2028 geen nieuwe vergunningen uitgeven in tientallen wijken, terwijl Barcelona van plan is alle ongeveer 10.500 toeristische appartementen tegen 2028 te laten verdwijnen. De regering heeft recent een koninklijk wetsbesluit goedgekeurd: verhuurders die een toeristische woning minder dan 30 nachten per keer verhuren, betalen 10 % BTW, tenzij het hun eigen woning betreft. Gemeenten in gespannen zones mogen bij eigenaren met vier of meer toeristische woningen tot 150 % extra IBI heffen. Het besluit moet binnen dertig dagen door het Congres worden bevestigd.
Voor kopers in Alicante betekent dit dat de haalbaarheid van een toeristische vergunning sterk afhangt van de wijk.
